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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：103.4 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
華福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：22.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.43 坪
- 附屬建物面積：6.62 坪
- 土地面積：5.33 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議： 這是一棟具備高投資潛力的舊式店面住宅，但並非適合所有購屋者的理想選擇。
是否值得購買： 若您具備投資心態或自行營業規劃，且對老屋風險有承受度，此物件值得考慮；但若您偏向自組家庭自住或偏好產權清晰的新房，則建議慎重評估。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「後埔商圈地段」與「萬大線交通利多」，位置優越且生活機能極佳，對於商業經營或長期收租有相當潛力。然而，49 年的屋齡與地下室無產權的瑕疵是顯著的風險點，這不僅影響銀行貸款成數，更可能在未來轉手時造成流動性受阻。若您計畫購入，務必將潛在的修繕成本與產權風險納入預算評估，並建議委託專業律師或專業人員詳查增建部分之法律狀態。
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